Свободного назначения, качественный габ, 98.1 м²

Высококачественный готовый арендный бизнес в полностью сформированном и заселенном ЖК «Москва А101».
Адрес: Москва, пос. Коммунарка, ул. Липовый Парк, д. 7. Ближайшая станция метро – «Коммунарка», удаленность: 1,7 км.
Помещение с отличной визуализацией, расположено в непосредственной близости от основного пешеходного и транспортного коридора района – улицы Липовый Парк, рядом с единственным проходом во двор. В 75 м. от входа в помещение расположена автобусная остановка, первая в данной части ЖК по направлению от метро.
В этом же доме расположены: ВкусВилл, Россельхозбанк, Улыбка Радуги, Планета Здоровья, Все инструменты и др.
Характеристики помещения:
•Этаж расположения: 1-й этаж многоквартирного жилого дома 2019 года постройки.
•Площадь: 98,1 кв.м.
•Вход: отдельная презентабельная входная группа с улицы.
•Планировка: свободная, с возможностью обустройства полноценного антресольного уровня: + 25-30 кв.м. = до 120-130 кв.м. вместо 98,1 кв.м.
•Остекление: витринное, высота – свыше 4 м.
•Высота потолков: 5,2 м.
•Эл. мощность: 17,4 кВт.
•Все коммуникации: 1 мокрая точка (ГВС, ХВС, канализация); центральное отопление; тепловая завеса; вытяжка: 300х200, d=125.
•Нагрузка на пол: 600 кг. / кв.м.
•Место под вывеску на фасаде, отличный рекламный потенциал.
•Свободная парковка вдоль фасада.

Собственность физлица, куплено в 2022 г. у застройщика по ДКП без участия заемных средств.

Арендатор — федеральная сеть «Красное & Белое». Срок договора — 10 лет. Договор аренды от июля 2022 г., зарегистрирован в Росреестре. Арендодатель — ИП. Магазин с лицензией, открыт в ноябре 2022 года. Фото без отделки приведены справочно для понимания характеристик помещения. Параметры доходности ГАБа:
•МАП / ГАП = 180 000 р. / 2 160 000 р.
•Коммунальные платежи компенсируются арендатором.
•Индексация: по согласованию до 5%.
•Доходность: 6,2% (без индексации) / 8,2% (с индексацией).

Предложение от собственника. Агентам — дублирование объявления без согласия собственника запрещено.