Арендный бизнес с супермаркетом Пятерочка

Продажа торгового помещения 212,25 м2 с сетевыми арендаторами в г. Балашиха, мкрн Новое Павлино, ул. Бояринова, д.36 (20 минут транспортом от метро Некрасовка). 1 линия домов.
Первый этаж 212,25 м2, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 3 м. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Ключи в декабре 2024 года. Помещение в глубине плотного жилого массива. В окружении мало коммерческих площадей. Дом введен в эксплуатацию, начало заселения и заход арендаторов планируется на весну 2025г. Помещение соседствует с двумя супермаркетами— «Пятерочка» и «Ярче», которые являются точками притяжения трафика для других арендаторов поблизости.
Арендаторы по которым подписаны предварительные договора аренды:
1. Магазин «Вкусвилл» 65 м2, безусловная индексация 3 %, арендная ставка 130 000 рублей.
2. Магазин «Стройдвор» 70 м2 , безусловная индексация 4 %, арендная ставка 114 000 рублей.
3. Аптека «Ригла» 57,4 м2 , безусловная индексация 5 %, арендная ставка 170 000 рублей.
4. Магазин табака «Недым» 12,7 м2, арендная ставка 70 000 рублей.
Окупаемость 9 лет.
Стоимость продажи 52 300 000 рублей.