Торговый Центр Галерея Пирогово

Предлагаем вашему вниманию отличное коммерческое помещение в Московской области, в городе Мытищи, на улице Центральная, дом 89. Это помещение имеет площадь 1770 кв.м. и расположено на первом этаже нежилого здания с отдельным входом с улицы.

Основное назначение помещения — торговая площадь, которую в настоящее время арендует один из крупнейших розничных сетей — магазин «Магнит». Арендная плата составляет 4 760 000 рублей в год, что обеспечивает высокую доходность в 12% годовых. Окупаемость данного инвестиционного объекта составляет 8 лет.

Помещение имеет отличную планировку, открытый тип, идеально подходит для торговли. В нем есть все необходимые коммуникации — электричество (470 кВт), водоснабжение, отопление, канализация.

Цена за квадратный метр этого помещения составляет 243 000 рублей. Приобретая это коммерческое помещение, вы получаете надежного арендатора, стабильный доход и отличную инвестицию в будущее. Не упустите возможность приобрести данный объект недвижимости, который обещает быть высокоэффективным вложением средств!

Продается торговый центр «Галерея Пирогово» общей площадью 1770 м. Арендаторы: сетевой продуктовый супермаркет «Магнит» (+ «Магнит Косметик»), суши-бар, магазин «Строительный двор», аптека «Апрель», салон красоты, зоомагазин «Питомец», пункты выдачи «Wildberries» и «Яндекс Маркет», кафе «Хинкальная», мясной магазин, пекарня, кофейня, продуктовые магазины, магазин цветов, магазины пива и табака. Со всеми якорными арендаторами заключены долгосрочные договора аренды. Продажа объекта по договору купли-продажи недвижимости, обременения отсутствуют. Торговый центр располагается на первой линии Центральной улицы (Осташковского шоссе) по направлению в Москву в 14 км от МКАД, прямо у входа в ЖК Пироговская Ривьера, в 3 метрах от автобусной остановки и пешеходного перехода. К магазину предусмотрен прямой заезд с Осташковского шоссе (левый и правый повороты), предусмотрена парковка перед зданием на 80 машиномест. Торговый центр обеспечен всеми центральными коммуникациями: газ, электричество (470 кВт), водоснабжение и водоотведение (канализация); установлена вытяжка. Зальная планировка помещений, высота потолков 6 м. Отдельные входы с улицы и со двора с зоной разгрузки, витринное остекление с двух сторон здания. Предусмотрены места для рекламы на фасаде. Земельный участок в собственности. Удачная локация. Единственный торговый центр в ЖК Пироговская Ривьера и в радиусе 5 км. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, отсутствие конкуренции в районе. В зону охвата попадают: Жители ЖК Пироговская Ривьера — более 10 000 квартир, жители ближайших домовладений — более 500 домов, клиенты из транспортного потока движущиеся по Осташковскому шоссе — не менее 40 000 автомобилей в сутки.