Арендный бизнес с якорным арендатором Пятерочка в г. Раменское

Арендный бизнес. Арендатор — продуктовая сеть Пятерочка.  Надежные якорные арендаторы: Пятерочка и Аптека Здравсити (сеть Ригла) приносят 4/5 от доходов. Безусловная Индексация по уведомлению от арендодателя 5% в год. Долгосрочные договоры аренды. Ближайший супермаркет для более чем 5500 человек (1-3 минуты пешком). В ближайших 5 многоквартирных домах нет коммерческих помещений (только в этих 5 домах живет 4000 человек). Другие Арендаторы: Салон маникюра, Вэйп шоп, Мясо + Овощи и фрукты, Джелатерия пломбир. Окупаемость по Доходам от аренды 7 лет. Средняя Доходность 14,4% годовых. Окупаемость по Чистой прибыли от аренды 7,5 лет (с учетом Всех расходов и налогов, включая налоги на доходы УСН 6%). Средняя прибыль 13,4% годовых. Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%. С учетом этого прироста стоимости объекта — Общая среднегодовая Доходность 19,4% / Прибыльность 18,4% годовых. ОСЗ 2022 года постройки — 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге — все юридически чисто! Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление Газ (ИТП с удаленным управлением).  Качественно построенное здание с современными инженерными коммуникациями! Минимальные затраты на эксплуатацию. Вся коммуналка на арендаторах. Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ. Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение. В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты. Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая. Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров. МЦД3 Фабричная — 15 мин пешком. МЦД3 Раменское — 5 мин на машине. Подготовлено место под установку еще 2 павильонов площадью 100-120 кв.м. Готовый арендный бизнес.